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　　北京的房价是非常高的，想要在北京买房，首先还得了解北京的相关二手房政策。那么你知道关于二手房的政策的主要内容是什么吗?下面烟花美文网小编精心整理的2018北京二手房新政策a，欢迎阅读收藏!

　　2018北京二手房新政策

　　1、契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　3、个税(买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、佣金

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　10、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　11、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　12、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　13、赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

　　14、赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

　　北京二手房契税政策

　　契税政策新规定

　　2016年2月开始，央行宣布，在不限购的城市降低商贷首付到25%，各地可根据市场情况酌情向下浮动5个百分点，二套房商贷首付比例降至30%，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。2月19日，三部委通知：

　　①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

　　②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

　　实施的税费新政优惠在哪儿?

　　契税调整之后，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。之前，无论是首套房还是二套房，无论是购买几年，只要房屋面积大于144平方米，契税和营业税全无见面情况。现在，即便购房者购买144平方米以上的大户型，契税和营业税都是可以降低的。

　　以11350元/平方米的房价计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

　　这次契税新政的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户也获利好。

　　关于二手房买卖的营改增细则

　　出国留学网注册会计师考试专栏整理分享关于二手房买卖的营改增细则，欢迎参阅，希望对你能有所帮助。

　　两部门公布的《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》四个文件，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。

　　销售不动产税率为11%

　　根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;提供有形动产租赁服务，税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零; 除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6%。此外，增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

　　根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在建筑服务领域，方案明确一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、为甲供工程提供的建筑服务、为合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目提供的建筑服务等，都可以选择适用简易计税方法计税。

　　对销售不动产，则明确一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

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