【www.0477edu.com--国际政策】

　　二手楼购房政策对于想要买房的人有着很大的影响，关于二手房贷政策你又了解多少呢?以下是烟花美文网小编精心整理的2018年二手楼贷款新政策，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!

　　2018年二手楼贷款新政策

　　一、首套购房用户首付是多少?

　　名下无住房和无住房贷款记录的用户，一般是首次购房者，二手房按揭贷款首付至少是30%的比例，剩下的70%进行贷款，北京首次购房首付比例从之前的30%上升到了35%，在北上广地区，首次购房首付比例还是有所差别，上海地区首次购房用户的首付比例也是35%。

　　新政策虽然往刚需倾斜，但楼盘和学区房是水涨船高，过高的房价下，虽然首套购房首付比例35%没变，但巨量的首付已经不是大多数人拿的出手的。

　　二、二套购房用户二手房贷款首付是多少?

　　在“认房认贷”的新政策下，凡是名下有套住房或是有商业住房贷款和公积金住房贷款的记录的用户，都不是首套购房用户，购买二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例是不低于80%，且暂停发放25年以上个人住房贷款。 在北京错综复杂的换房的链条中，新政给北京二手房市场重磅炸弹一枚，首付比例从35%提升到50%，现在换房的人几乎是没有什么获利而言，整个二手房的交易市场慢下来脚步，当然越贵的楼盘还是越贵，越高学区房是越高了。

　　三、目前影响二手房首付高低的因素

　　(一)二手房的评估值

　　首先二手房贷款的多少和贷款的年限和银行对二手房的评估价的高低有直接的关系，银行根据房屋的实际情况，主要在房屋面积、楼层、朝向、装修状况、房龄这五个要素出发，计算出该房屋合理的市场参考价值，如果估值过高，首付款相对比较低，缴税的额度有所增加，如果估值过低，买房的首付就要增加了。

　　二手房的购买者，为减少首付款，提高估值，会对二手房进行装修后进行估值，一般装修好的房子估值也会比较高些;而有些购房者首付款足够的情况下，为了减少上交的契税和其他税务，给出一个较低的成交价，来减少评估价。

　　(二)认房认贷的政策首付比例增加

　　举个例子：原先一套400万的住房，贷款150万，在一年大涨后，达到了680万，如果选在此时换房，提前换掉之前的贷款和手续费差不多是280万元，这样相当与拥有400万的首付。在认房不认贷情况下，首付比例是按照35%计算的，并且撬动了1200万的房产。在目前认房认贷政策下，换房就必须把原先的放卖掉，且必须名下没有住房贷款的记录，若果不满足这些条件，那么就是二套购房，首付比例从35%提升到了50%的比例，对于目前很多换房的人来说，换房不仅不获利，而且还得承担高额的首付。

　　(三)房屋上涨的价格

　　这个理解很简单，一年房价70%上涨的节奏下，房子总价蹭蹭网上窜，在2016年年底，一套216万的房子，首付差不多90万多点就够了，剩下可以贷款按揭，可房子一天一个价的情况下，同样的房子，目前飙价到245万，首付款额成了120万。

　　四、购房新政策下多少人是买得起房的

　　购房用户大概有两大类，一类是自住购房用户，还有一类是用来投资的，在新购房政策的影响下，对于购房用来投资的用户，可以说目前的认房认贷政策下，房价虽然一直上涨，无论是全款买房还是带款买房，都是无利可获的。虽然新政向刚需客户靠拢，但一直飙升的房价还是让大多数人望而却步，有句玩笑话是真么讲的“连北大清华的都买不起学区房，我们就算了”。新政策下，大多数人买不起房的事实不会改变的。

本文来源：http://www.0477edu.com/zhichang/11599/